Dott. Ing. Andrea Duni

Nel complesso universo della gestione condominiale, le assemblee sono il cuore pulsante delle decisioni. È qui che si approvano bilanci, si nominano amministratori e, soprattutto, si deliberano interventi di manutenzione, talvolta di notevole entità economica e strutturale. Ma cosa accade quando l'assemblea entra in un vero e proprio "cortocircuito" decisionale? Cosa succede se, dopo aver approvato un'importante opera di manutenzione straordinaria, la stessa compagine condominiale nega l'autorizzazione per le opere accessorie indispensabili alla sua esecuzione, come le impalcature? Questo scenario, tutt'altro che raro, non solo crea una situazione di stallo operativo, ma apre la porta a gravi profili di illegittimità della delibera, che possono arrivare fino alla sua nullità per impossibilità dell'oggetto e abuso del potere. Analizziamo in dettaglio una situazione emblematica: la manutenzione di una copertura di cui beneficia solo una parte dei condòmini,...

Dalla ripartizione delle spese alla gestione degli incassi: come districarsi nel labirinto del "condòmino Giano Bifronte". È una scena fin troppo familiare per ogni amministratore di condominio. È sera tardi, il silenzio dell'ufficio è rotto solo dal ronzio del computer. Sullo schermo, un rendiconto che non quadra, una visura catastale che racconta una storia complessa. Un'unica unità immobiliare, ma due nomi, due diritti diversi: nudo proprietario e usufruttuario . Il telefono squilla: è l'usufruttuaria, furiosa per un addebito che non ritiene suo. Pochi minuti dopo, una mail piccata del nudo proprietario che lamenta di non essere stato convocato per una delibera. Benvenuti nel labirinto del "condòmino Giano Bifronte", un'entità con due volti che guarda in direzioni opposte, quella del capitale e quella del godimento. Questa non è una semplice complicazione contabile; è una sfida che tocca il cuore della nostra professione, intrecciando diritto civ...