Dott. Ing. Andrea Duni

Ogni anno, con l'avvicinarsi della chiusura dell'esercizio finanziario, una domanda sorge puntuale tra amministratori e condòmini: cosa significa davvero rispettare il termine di 180 giorni per l'assemblea di approvazione del bilancio? La questione, tutt'altro che banale, si riduce a un'alternativa secca: entro questa data l'assemblea deve essere fisicamente tenuta o è sufficiente che sia stata formalmente convocata ? La confusione su questo punto può generare ansie, contestazioni e, nei casi peggiori, gravi conseguenze per l'amministratore. È il momento di fare chiarezza una volta per tutte, analizzando la legge, la logica e la prassi consolidata. La risposta, come vedremo, è inequivocabile e risiede nel valore giuridico di una singola parola. Il Cuore della Norma: Analisi Letterale dell'Articolo 1130 c.c. Il riferimento normativo fondamentale è l'articolo 1130, numero 10), del codice civile, che elenca le attribuzioni dell'amministratore. La n...

Nell'ambito dei corsi ANACI ai fini del rispetto del DM 140/2014 (formazione periodica obbligatoria), si è tenuto stamane presso il T-Hotel di Cagliari, un convegno dal titolo "Il Condominio Digitale", con la partecipazione di KNX e figure accademiche quali il Prof. Ricciu dell'Università degli Studi di Cagliari, alla presenza del Presidente Nazione ANACI Ing. Francesco Burrelli e di tutto lo staff dirigenziale cagliaritano. Si è parlato principalmente dei vantaggi dati dall'implementazione di sistemi e procedure contenuti e spiegati nel famoso  Libro Verde KNX-ANACI , frutto della collaborazione tra l'Associazione Nazionale Amministratori Condomini e Immobili (ANACI) e KNX Italia, che si configura come un compendio di best practice per l'automazione domestica condominiale. Pubblicato nel 2022 nella prima versione di 68 pagine, ora divenute 104 con la seconda versione del 2024 (poi 97 al momento dell'effettiva pubblicazione), esso rappresenta il primo...

Molti condomìni hanno sempre avuto difficoltà a costituire assemblee che raggiungessero i quorum di legge per le varie tipologie di delibere. Difficoltà dovute talora all’alto numero di condòmini, o al basso interesse economico (spese ordinarie per autorimesse), oppure per la dispersione territoriale dei proprietari: si pensi ai villaggi di seconde case di villeggiatura, dove è praticamente possibile riunirsi solo durante le vacanze. Le restrizioni dovute alla pandemia da Covid-19 hanno aggravato la situazione, ma una nuova norma sblocca le assemblee di condominio e le agevola anche per il dopo pandemia. Nelle FAQ con la Presidenza del Consiglio già nel 25 aprile scorso, quando le assemblee condominiali erano esplicitamente vietate, si precisa: « a meno che non si svolgano con modalità a distanza »; poi sono state autorizzate con distanziamenti e precauzioni varie e nel DPCM 18 ottobre 2020, art. 1, lett. d, punto 5 « è fortemente raccomandato svolgere anche le riunioni pr...

  Come scritto nell'articolo della  Testata Giornalistica Quotidiana del Comune di Cagliari  e come riportato sul profilo Facebook del Sindaco  Massimo Zedda , oggi 7 Settembre 2015 sono iniziati i lavori di riqualificazione dei marciapiedi del complesso di  Via Gioviano Pontano , che si affacciano anche sulle Vie Matteo Maria Boiardo, Niccolò Tommaseo,  e Carlo Goldoni. In entrambe le pagine ho inserito il mio commento sottostante: Grazie a questa Amministrazione Comunale viene accolta finalmente (!!!) una richiesta mai ascoltata di manutenzione, sancita in una convenzione del 1966 che pero' non si limita ai soli marciapiedi, ma anche ai porticati e marciapiedi fuori profilo, al verde pubblico, all'illuminazione, alle strade che generano traffico veicolare incontrollato (manca la segnaletica orizzontale e veriticale), parcheggio selvaggio, e che per la tipologia di via chiusa, crea enorme disagio ai residenti e danno all'autorimessa sottostante e ai ...

Premessa: L'emanazione del Decreto Legislativo n. 102 del 4 luglio 2014 (G.U. 18/07/2014 n. 165) ha segnato una pietra miliare nella gestione del condominio in Italia. Recependo la Direttiva Europea 2012/27/UE sull'efficienza energetica, il decreto ha introdotto una serie di disposizioni volte a razionalizzare i consumi energetici negli edifici, tra cui la definizione ufficiale di "Condominio". Analisi della definizione: L'articolo 2, comma 2, lettera f) del D.Lgs. 102/2014 definisce il condominio come: Condominio: edificio con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva di soggetti che sono anche comproprietari delle parti comuni. Prima di tale decreto, la nozione di condominio era priva di una compiuta ed univoca definizione a livello legislativo, risultando frammentata e oggetto di diverse interpretazioni giurisprudenziali. Tale lacuna determinava incertezza e confusione in merito ai diritti e agli obblighi gravanti sui condomini. Impatti: L...