Dott. Ing. Andrea Duni

Premessa: L'emanazione del Decreto Legislativo n. 102 del 4 luglio 2014 (G.U. 18/07/2014 n. 165) ha segnato una pietra miliare nella gestione del condominio in Italia. Recependo la Direttiva Europea 2012/27/UE sull'efficienza energetica, il decreto ha introdotto una serie di disposizioni volte a razionalizzare i consumi energetici negli edifici, tra cui la definizione ufficiale di "Condominio". Analisi della definizione: L'articolo 2, comma 2, lettera f) del D.Lgs. 102/2014 definisce il condominio come: Condominio: edificio con almeno due unità immobiliari, di proprietà in via esclusiva di soggetti che sono anche comproprietari delle parti comuni. Prima di tale decreto, la nozione di condominio era priva di una compiuta ed univoca definizione a livello legislativo, risultando frammentata e oggetto di diverse interpretazioni giurisprudenziali. Tale lacuna determinava incertezza e confusione in merito ai diritti e agli obblighi gravanti sui condomini. Impatti: L...

Oggi è un giorno speciale per gli amministratori di condominio, per le associazioni di categoria, e per tutti coloro che abitano in un condominio. Infatti oggi entra in vigore la Legge n. 220/12 dell'11 Dicembre 2012, pubblicata nella Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17 dicembre 2012, la famosa riforma del condominio, proveniente da un iter lunghissimo approdato al Senato e da questo approvato il 20 Novembre 2012. Non sto qui a dilungarmi nella spiegazione della legge e degli articoli, essendoci già abbondanti e più preparati giuristi. Ritengo solo di dover avvisare che questa legge non risolve tutto, ha molte contraddizioni, persino nello stesso singolo articolo, ma aumenta il livello di intolleranza nei confronti dei cosidetti "furbetti", siano essi amministratori che condomini. A questa legge seguiranno future sentenze per quello che la legge non copre, pur essendo la stessa legge un palese patchwork di sentenze del passato consolidatesi ora definitivamente in un testo ...

Queste le principali novità del provvedimento , che entrerà in vigore il giorno successivo alla pubblicazione in Gazzetta Ufficiale: Eliminata la “black list” La nuova ordinanza reca sostanziali novità rispetto a quelle proposte dai ministri precedenti. in particolare è stato eliminato l’allegato a riportante un elenco senza riferimento scientifico in letteratura di medicina veterinaria di razze “pericolose”, in quanto non è possibile stabilire il rischio di una maggiore aggressività di un cane in base alla loro razza o loro incroci. Introdotta la responsabilità civile e penale dei proprietari Ai fini della prevenzione del rischio di aggressione da parte di cani è stato attribuito un ruolo fondamentale alla responsabilità dei proprietari. Il proprietario di un cane, infatti, è sempre responsabile del benessere e del controllo del proprio animale, pertanto risponde sia civilmente, che penalmente dei danni o lesioni che questi arreca a persone, animali o cose. Nota: La Suprema Cort...