Dott. Ing. Andrea Duni

C'è un'immagine potente che continua a frullarmi in testa, un simbolo eloquente della profonda contraddizione che affligge il nostro Paese: l'immagine di un cittadino, magari proprio come voi, in piedi sulla sua grande e assolata terrazza. Guarda in alto, verso quel sole che inonda la sua casa, e pensa: "Qui potrei produrre energia pulita. Qui potrei raffrescare i miei ambienti, risparmiare in bolletta, dare il mio contributo all'ambiente." Poi guarda a terra, verso le infinite pagine di norme e regolamenti, e si sente bloccato, impotente. Questo non è un capriccio, è una necessità. L'Unione Europea ci impone scadenze stringenti per la riduzione dei consumi energetici e l'aumento delle energie rinnovabili. La direttiva "Case Green" non è una fantasia, è un obbligo c he si tradurrà in investimenti massicci e, purtroppo, anche in potenziali sanzioni per chi non si adegua. E l'Italia, si sa, ha un rapporto piuttosto... turbolento con le scad...

Il condominio rappresenta un microcosmo di diritti e doveri, dove la gestione delle parti comuni e la ripartizione delle spese sono spesso fonte di controversie. Una situazione particolarmente delicata si verifica quando un accesso abusivo, non dichiarato negli atti ufficiali, consente a determinati condomini di beneficiare di aree comuni come cortili, passi carrai e illuminazione. In questo contesto, l'art. 1123 del Codice Civile, che disciplina la ripartizione delle spese condominiali, assume un ruolo centrale. L'art. 1123 c.c.: il principio generale e le sue declinazioni L'art. 1123 c.c. stabilisce che le spese necessarie per la conservazione e il godimento delle parti comuni dell'edificio, nonché per la prestazione dei servizi nell'interesse comune, sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione. Questo principio generale trova applicazione anche nel caso di accessi abusivi. Infatti, la giuri...