Dott. Ing. Andrea Duni

Quante volte abbiamo sentito storie di Condomìni trasformati in "succursali" di hotel, con turisti che vanno e vengono a tutte le ore, valigie rumorose e una sensazione di caos? Il tema dei Bed & Breakfast (B&B) nei Condomìni è sempre stato molto dibattuto, con opinioni contrastanti e situazioni al limite della sopportazione. Finalmente, la Corte di Cassazione, con l' ordinanza n. 2770 del 4 febbraio 2025 , ha messo un punto fermo su questa questione, tracciando una linea di demarcazione chiara e netta. La goccia che ha fatto traboccare il vaso Tutto nasce da una controversia condominiale, dove alcuni proprietari avevano adibito i loro appartamenti ad attività di B&B, senza il consenso degli altri condomini. Un'iniziativa che ha scatenato un vero e proprio putiferio, con i residenti che si sono sentiti lesi nella loro tranquillità e nel loro diritto a vivere serenamente nel proprio Condominio. Da qui, la decisione di adire le vie legali, per chiedere una p...

Il mondo dell'amministrazione condominiale è in continua evoluzione, tra nuove normative, tecnologie digitali e crescenti esigenze dei condomini. Per rispondere a queste sfide, l'UNI (Ente Italiano di Normazione) ha pubblicato la nuova UNI 10801:2024 , che aggiorna e amplia la precedente versione del 2016, definendo i requisiti di conoscenza, abilità e autonomia per la professione di amministratore di condominio. Cosa cambia con la UNI 10801:2024? La nuova norma introduce importanti novità che mirano a rafforzare la professionalità degli amministratori e a garantire una gestione condominiale più trasparente ed efficiente. Ecco i punti chiave: Un ruolo sociale più ampio: L'amministratore non è più solo un gestore di pratiche burocratiche, ma un vero e proprio facilitatore della vita condominiale . La norma sottolinea il suo ruolo nella creazione di un ambiente positivo e collaborativo, nella mediazione dei conflitti e nella promozione del benessere abitativo. Formazione cont...

La gestione di un condominio, per quanto possa sembrare semplice a un primo sguardo, implica una serie di adempimenti burocratici e fiscali che richiedono attenzione e precisione. Tra questi, la redazione e l'approvazione del bilancio condominiale rappresentano un momento cruciale, in quanto fotografano la situazione economica e patrimoniale del condominio in un determinato periodo. Un aspetto spesso sottovalutato, ma di fondamentale importanza, riguarda la scelta del periodo di riferimento per il bilancio condominiale. Sebbene il Codice Civile non imponga un periodo specifico, la prassi e il buon senso suggeriscono di adottare l'anno solare, ovvero il periodo che va dal 1° gennaio al 31 dicembre. I Vantaggi dell'Allineamento con l'Anno Solare L'adozione dell'anno solare come periodo di riferimento per il bilancio condominiale comporta una serie di vantaggi che semplificano la gestione del condominio e favoriscono la trasparenza nei confronti dei condomini. Coer...

Molti condomìni hanno sempre avuto difficoltà a costituire assemblee che raggiungessero i quorum di legge per le varie tipologie di delibere. Difficoltà dovute talora all’alto numero di condòmini, o al basso interesse economico (spese ordinarie per autorimesse), oppure per la dispersione territoriale dei proprietari: si pensi ai villaggi di seconde case di villeggiatura, dove è praticamente possibile riunirsi solo durante le vacanze. Le restrizioni dovute alla pandemia da Covid-19 hanno aggravato la situazione, ma una nuova norma sblocca le assemblee di condominio e le agevola anche per il dopo pandemia. Nelle FAQ con la Presidenza del Consiglio già nel 25 aprile scorso, quando le assemblee condominiali erano esplicitamente vietate, si precisa: « a meno che non si svolgano con modalità a distanza »; poi sono state autorizzate con distanziamenti e precauzioni varie e nel DPCM 18 ottobre 2020, art. 1, lett. d, punto 5 « è fortemente raccomandato svolgere anche le riunioni pr...