Dott. Ing. Andrea Duni

Il 12 settembre 2025 rimarrà una data impressa a fuoco nella memoria di professionisti, avvocati e amministratori di condominio. In questo giorno, la  Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione , con l' ordinanza n. 25084 , ha demolito un principio giuridico che sembrava scolpito nella pietra, riscrivendo le regole fondamentali delle notifiche telematiche. Con una decisione tanto inattesa quanto dirompente, la Suprema Corte ha stabilito un principio che suona come una rivoluzione. Una notifica inviata tramite Posta Elettronica Certificata (PEC) a una casella che risulta piena è  giuridicamente nulla . Non inefficace, non sospesa, ma  nulla , come se non fosse mai avvenuta. Questa ordinanza, scaturita dal caso di un professionista sospeso dal proprio albo professionale che non aveva mai letto il provvedimento a causa della casella satura, ha innescato un vero e proprio terremoto. Per anni, la responsabilità della casella PEC piena era stata attribuita esc...

Nel complesso universo della gestione condominiale, le assemblee sono il cuore pulsante delle decisioni. È qui che si approvano bilanci, si nominano amministratori e, soprattutto, si deliberano interventi di manutenzione, talvolta di notevole entità economica e strutturale. Ma cosa accade quando l'assemblea entra in un vero e proprio "cortocircuito" decisionale? Cosa succede se, dopo aver approvato un'importante opera di manutenzione straordinaria, la stessa compagine condominiale nega l'autorizzazione per le opere accessorie indispensabili alla sua esecuzione, come le impalcature? Questo scenario, tutt'altro che raro, non solo crea una situazione di stallo operativo, ma apre la porta a gravi profili di illegittimità della delibera, che possono arrivare fino alla sua nullità per impossibilità dell'oggetto e abuso del potere. Analizziamo in dettaglio una situazione emblematica: la manutenzione di una copertura di cui beneficia solo una parte dei condòmini,...